回望2025年，香港樓市在經歷自2021年底以來的長期調整後，終於迎來溫和穩健的復甦，正式走出低谷。受惠於美國聯儲局減息（本地零售銀行跟隨）、買家信心回升，以及2024年全面「撤辣」的持續帶動，市場呈現量價齊升的趨勢，買家結構亦出現顯著變化。
樓價於2025年中見底回升，截至12月，全年整體房價累計上升約3%；同時，租賃市場表現持續強勁，租金錄得3%至5%增長，接近歷史高位，其中又以高端物業最受追捧。
2025年住宅成交量創下四年新高，錄得約62,000宗（按年上升約17%）。市場動力主要來自本地剛需、投資回頭客，以及中國內地買家的強勢回歸。超級豪宅市場更反映出高淨值人士的強大信心，尤其以內地實力買家最為活躍，並促成多宗矚目成交：
- 西半山「天御」：恆基兆業旗下物業，兩伙單位以11億港元成交（該項目屢創紀錄，其中複式單位以8.8億港元售出，成為全港最貴住宅單位）。
- 山頂「歌賦山道1號」：以10.88億港元易手。
- 深水灣豪宅：太古地產以22億港元（呎價達 $147,010）售出兩座奢華獨立屋，買家為京東創辦人劉強東，成為年度最具代表性的頂級豪宅交易之一。
踏入2026年，隨著借貸成本持續處於低位、政策利好，加上本地與內地買家的需求帶動，預計物業成交量將趨於穩定。住宅房價預測將上升5%至15%；而商用物業市道則呈現參差但持續改善的趨勢，主要受惠於內地科技巨頭的投資。據報，京東於12月以35億港元向麗新發展購入中國建設銀行大廈（CCB Tower）50%股權；而阿里巴巴夥同螞蟻科技集團於10月以72億港元，向文華東方酒店集團購入港島壹號中心（One Causeway Bay）最高13層。
住宅銷售表現最為亮眼，每月成交量經常突破5,000宗，是自市場低迷期以來首見的持續高水平。土地註冊處數據顯示，全年住宅總成交量約為62,000宗（一手成交約20,564宗，按年升22%，成交額達2,256億港元，按年升8.2%；二手成交超過41,000宗，按年升約15%至18%）。整體物業註冊量（含商用物業）高達80,702宗，創下四年來的歷史巔峰。
去年首10個月的成交量按年增長20.3%，累積成交總額達4,169.4億港元（升14.4%）。12月份表現強勁，錄得5,883宗住宅成交，按年飆升43.4%。其中，一手市場佔成交量約33%，二手市場則佔67%，反映出在開發商積極清貨及房貸成本降低的情況下，用家需求依然強勁。
2025 買家分析：
多元化與內地影響力
2025 年市場最顯著的轉變在於內地買家湧現。受惠於全面「撤辣」（取消印花稅）及不同專才入境計劃，內地買家成為市場主導力量，廣泛分布於大眾、中端及豪宅市場——在部分高價值交易中佔比甚至高達80%。這反映出投資者將香港視為應對內地市場波動的戰略對沖工具。
在佔比方面，內地買家（名字主要以普通話拼音登記）佔2025年住宅總成交量約22%至24%（例如首八個月佔24%），其成交總額更佔全港約30%。在特定領域，其影響力更為顯著：佔一手供應成交量約30%至32%（如11 月佔31.6%），在啟德等新發展區的部分新盤中，佔比更超過60%。
這數據顯示全年約14,000宗成交，較2024年的11,638宗增加 20%，創下歷史新高。雖然百分比佔比與2024年底持平，但隨著政策放寬及經濟利好因素，其絕對成交量及在高端市場的支配地位均錄得顯著增長。
與此同時，本地用家——包括首置及換樓客戶——仍是市場的中流砥柱。受惠於開發商提供的折扣及利率回落的預期，本地剛需依然強勁。優質項目（如西半山 The MVP）錄得理想銷情；而豪宅市場持續吸引高淨值人士入市，當中以8.83億港元成交的半山複式大宅最具代表性。
總括而言，2025年香港樓市更趨國際化，內地需求的強韌表現，有效平衡了本地市場趨勢，重塑物業市場格局。
2025 租賃市場：
地段需求帶動整體走勢平穩
租賃市場在2025年下半年溫和復甦，成交量按年增加5%至8%。受惠於外籍人士回流，以及估計約10萬名透過「高端人才通行證計劃」（高才通計劃）及「輸入內地人才計劃」抵港的內地人才，半山、山頂及南區等豪宅地段的租金錄得2%至8%的升幅。
隨著內地及海外人才獲准延長簽證，年輕專業人士與外籍僱員對短期租約及共居空間的需求持續上升。這股動力帶動整體租金上漲3%至5%，令租金水平在年底前逼近歷史高位。
2026 樓市展望：
需求持續，平穩增長
展望2026年，市場勢頭預計將持續。受惠於供應緊絀、政策利好及利率有望下調等因素，成交量預計將穩步上升。本地與內地買家將繼續主導豪宅市場，尤其在山頂、中半山及南區等傳統豪宅地段，供應短缺的情況將更為顯著。
租賃市場表現依然穩健。在海外人才回流與內地專才移居的帶動下，目前已處於歷史高位的租金水平預計將進一步上升3%至5%（其中豪宅市場升幅可達5%）。隨內地影響力增加，市場日益國際化，將持續重塑需求格局。
儘管地緣政治與經濟風險或會減緩增長步伐，但分析師預測住宅樓價將有5%至15%的升幅，標誌著可持續上升週期的開端。
